现阶段，我国在以家庭养老为基础，以社区养老为依托，以机构养老为补充的基本养老服务模式下，随着社会资本的广泛参与，不断催生出新的运营模式(床位出租型、房产出售型、租售组合型、金融保险组合型、会员制以及其他6种主要运营模式)。但传统养老依然存在种种弊端，难以克服其养老的房地产化倾向的同时，由于其公益性质，收益空间也大大受到限制。

　　田园养老作为一种新型养老服务模式，不仅充分利用了农村闲置资源，满足老年市民回归田园的需求，同时也在不断激励着社会资本的参与，成为传统养老之外的又一新归属。

　　我国现行3大养老服务模式+6大运营模式

　　一、现行3大养老服务模式

　　根据“未富先老”、快速老龄化的基本国情，以及中国传统的居住文化的特点，2011年2月，民政部发布《社会养老服务体系建设“十二五”规划》，即“9073”的养老引导方针：90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照料养老，7%的老年人通过购买社区照顾服务养老，3%的老年人入住养老服务机构集中养老。

　　二、社会资本参与下的6大养老运营模式

　　由于国家政策扶持与市场的需求，社会力量介入养老事业的情况不断出现，社会化养老的各种崭新模式也应运而生。从本质而言，养老机构社会化不仅是一种模式，更多的是一种公共管理方式，是政府的战略变革。

　　在国家提出养老社会化的基本思路的基础上，各地方政府都积极行动，大力推动和积极发展各种社会化养老模式。根据养老方式和盈利方式两个维度，国内的养老项目运营模式可归纳为床位出租型、房产出售型、租售组合型和金融保险组合型等多种类型。其中床位出租型是最常见的类型，房产出售型和租售组合型是近年来养老地产中常见的类型，比较早期的有北京太阳城、北京东方太阳城等;金融、保险组合型的代表企业是泰康之家养老社区，会员制形式做的较大的企业是上海亲和源等。

　　床位出租型：

　　1.以床位出租方式盈利的经营模式;

　　2.出资主体有公办、民办、公办民营、公助民办等多种;

　　3.公办养老机构收费较低、补贴多，供不应求，但管理机制不灵活、经济效益低;

　　4.民办养老机构运营管理比较灵活，服务能够适应一定的要求，但盈利微薄。

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